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選ばれている理由
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The reason why “Izukan” is selected
多くの方が「いえずかん」で不動産売却を決めています
～選ばれている理由～
「いい不動産を、届けるお手伝い。」というブランドメッセージを掲げ、不動産取引でご縁が持てたお客様のニーズに寄り添えるよう
「仲介手数料を無料」「より明確に簡単に」「安心して売却」を軸に対応させていただきます。
足立区を中心に一都三県を対応している「いえずかん」に不動産売却も購入もお任せください。
「いえずかん」が皆様にお約束する6つのこと
POINT01仲介手数料“最大無料”でお客様の利益を最大化
不動産売却では通常、仲介業者（＝不動産業者）へ仲介手数料を支払う必要があります。一般に仲介手数料は、不動産売却価格の3.3％＋6.6万円で算出されます。つまり、売却価格が高ければ高いほど、仲介手数料も高くなります。
「いえずかん」では、当社が規定した条件を満たすお取り引きに関して、仲介手数料を最大無料とさせていただいています。不動産を売却されるお客様にとっては、不動産を手放す代わりに最終的にご自身の手元にいくら現金が残るのかということが大変重要です。お客様の不動産仲介手数料が安価もしくは無料であることは、お客様の手元に残る利益を大きくすることにつながります。
POINT02売主様の利益重視の“売却専属スタッフ”が対応
不動産売却を売主様の利益重視でご売却するためには、売却専属のスタッフが対応する必要があります。売主・買主を同じスタッフが担当してしまうと、契約を優先するあまりどちらかに不利な条件を提案してしまう場合があるからです。「いえずかん」では売却専属スタッフが対応することで売主様の利益を一番に考えたご提案、対応が可能です。
また、的確な判断とスピーディーな売却活動が早期売却や売却益の最大化につながります。お客様と不動産会社とのコミュニケーションが不十分だと、売却に時間がかかったり、売れなかったり、利益の出る売却活動につながらない恐れがあります。頻繁に担当スタッフが変わることは、お客様のご事情やご意向、不動産の状況をしっかり把握できない要因にもなります。
そのため、「いえずかん」では、一人の売却スタッフが専属で対応させていただきます。なお、売却専属スタッフのご指名や変更にも対応しておりますので、お気軽にお申し出ください。
POINT03仲介手数料を割り引いても標準サービス＋保証付き
「いえずかん」では、仲介手数料の無料もしくは割引が適用された場合であっても、通常の不動産取引で付与している標準サービスは”満点”でご提供いたします。
当社がご提供する標準サービスの具体例としては「設備保証」があります。当社の設備保証は、対象となる不動産物件（建物）の設備について、当社指定の第三者機関の検査員が検査を行い、その状態を確認します。1年間の保証期間中に、これら設備に故障や自己などなど不具合があった場合には、製造年に応じて最大11万円を保証いたします。なお、自然災害や工事に由来する不具合、お客様の故意もしくは過失などによる不具合については、保証対象外となるケースもございますが、事前にしっかりとご説明させていただきますので、ご安心ください。
POINT04全国不動産売買ネットワークの活用でスピーディーに売却
「いえずかん」での不動産売却では、不動産業者専用情報システム「REINS（レインズ）※」を活用します。REINSとは、不動産流通標準情報システム（レインズ：Real Estate Information Network System）のことで、国土交通大臣から指定された公益財団法人「不動産流通機構」が運営しています。不動産業者が登録・閲覧できるシステムで、全国の不動産取引情報がほぼ網羅されています。
REINSでは、売主様の売却物件の情報を全国に向けて公開することで、購入希望者と素早くマッチングすることが可能となります。また、全国の物件情報から相場観を得ることも可能です。「いえずかん」は足立区に地元密着の不動産業者ですが、REINS経由で全国から買主を募集することで、「売れないリスク」の少ない成約率の高い売却活動が行えています。
POINT05不動産市場で売れなかった場合も「買取保証」があるから安心
不動産売却に際して、お客様と相談のうえ売却活動のスタイルを決めてまいります。通常は、不動産市場へ売却情報を開示し、買主を募ります。このとき買主が現れないケースも考えられます。「いえずかん」では、こういった問題を「買取保証」でカバーいたします。
当社の「買取保証」は、当社が直接お客様から不動産を買取る方法です。買い取った物件は、リフォーム・リノベーションを専門とする当社グループ会社が、改修・改築を行ったのち、再度売却することになります。そのため、他社では買い取れないような物件であっても、当社なら買取が成立するケースが多々あります。
買取では、市場価格よりも手元に残る金額が安くなってしまいますが、不動産業者が購入するため仲介手数料が発生しません。確実かつスピーディーに物件を手放すことができる方法ですので、すぐにでも現金化したい場合などにおすすめです。
POINT06グループ会社との密な連携で他にはないサービスをご提供
足立区の不動産会社「いえずかん」は、グッドグループの一員として不動産事業を担っています。グループ内には、リフォーム・リノベーションを専門とする会社「スマートリノベーション」、不用品の買取・回収の専門会社「かいとる」もあります。
不動産売却では、退去時のリフォーム・売却前のリノベーション、お客様の不用品の処分などもご相談いただけます。グループ企業があることで、売却時にお客様に生じるさまざまな手間を、当社を窓口にワンストップでお任せいただけるのは「いえずかん」の大きな特徴の一つ。リユース事業「かいとる」では、アクセサリーなどの貴金属、バッグなどブランド品、各種チケットなども豊富な買取実績があり、お客様が不要になった品物を売って、引っ越し費用に充てることも可能です。でなく、丁寧なコミュニケーションも心がけております。お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせ、ご連絡方法にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせいただければと思います。
グループ会社との密な連携で、お客様にとってメリットの多い不動産売却をお手伝いすることができます。足立区で不動産売却をご検討中なら、さまざまなお悩みにも対応可能な当社へ、どうぞお気軽にご相談ください。
主な売却方法のご紹介
【できるだけ高値で】仲介売却
「仲介売却」とは、不動産会社が売主様の依頼を受けて販売活動を行い、購入希望者を探す売却方法です。売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を払う必要があります。成約までには多少時間がかかりますが、希望価格に近い高値での売却ができる可能性が大きいため、現金化を急いでおらず、できるだけ高い値段で売りたいという方に向いています。
【早く手間をかけずに】不動産買取
「不動産買取」は、不動産会社自体が買い手となって、売主様から直接物件を購入する方法です。販売活動をする必要がなく、提示された買取価格に納得できれば、すぐに売買契約が成立します。仲介手数料は必要ありません。市場価格よりも安い価格での売却となるケースが多く、多少安くても手間をかけずに、すぐに現金化したい場合に有効な売却方法です。
【ローンが払えない】任意売却
住宅ローンの返済が滞ると、不動産が競売にかけられることになります。任意売却とは競売にかけられる前に債権者と協議をし、不動産を通常の方法で売却して、その代金を返済に充てる方法です。引っ越し費用が控除されたり、残債の返済も柔軟に対応してもらえたりするケースも多いため、できるだけ早く任意売却を検討することをおススメします。
【売る・買う同時に】住み替え
「仲介売却」とは、不動産会社が売主様の依頼を受けて販売活動を行い、購入希望者を探す売却方法です。売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を払う必要があります。成約までには多少時間がかかりますが、希望価格に近い高値での売却ができる可能性が大きいため、現金化を急いでおらず、できるだけ高い値段で売りたいという方に向いています。
【放置したまま】空き家・相続物件
相続した不動産を空き家のまま放置しておくと、管理が行き届かずに建物が傷むだけでなく、近隣住民に迷惑をかけたり、税制上の優遇措置が受けられなくなったりと、さまざまなトラブルを引き起こします。当社では空き家の売却のほか、賃貸や駐車場経営など、収益化につながる活用方法のご相談も承っております。
【すべておまかせ】不動産管理
所有されている不動産の維持・管理にお悩みの方も多いのではないでしょうか。土地や建物のメインテナンスに手間がかかるだけでなく、賃貸物件の場合は集金や入居者対応などの管理業務が、大きな負担となってオーナー様にのしかかってきます。「いえずかん」では、こういった面倒な不動産管理業務を、すべて代行するサービスもご提供しております。