【ローンが払えない】任意売却

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人生にはどんな落とし穴があるかわかりません。
「突然リストラに遭った」「大病をして働けなくなった」「事故や災害で収入が途絶えた」「離婚することになった」など、予想もしなかった事態で、住宅ローンの返済ができなくなるケースもあり得ます。

足立区で不動産売却に携わるグッドリアルティ株式会社「いえずかん」は、任意売却のご相談も承っております。
ローンの返済が滞るようになったら、できるだけ早くご相談ください。

何らかの理由で住宅ローンの返済ができなくなってしまったときは、自宅を売却して、そのお金を残債の返済に充てるという手段が考えられます。しかし、売却によって得られる金額が残債よりも少ない場合は、ローンの完済ができないため、通常の方法では売却することができません。

このようなケースを放置しておくと、債権者である金融機関によって、強制的に競売にかけられてしまうことになります。それを避けるための方法が、金融機関の合意を得た上で行う「任意売却」です。

「競売」とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、債権者である金融機関が裁判所を通じて不動産を強制的に売却し、その代金からローンの残債を回収することです。

裁判所の主導で強制的に行われるため、退去の日程すら自分では決められないだけでなく、引っ越し費用や今後の生活費を確保することも難しくなります。また、相場よりもかなり安い価格で売却されるケースがほとんどのため、残債をどうやって払っていくかという問題が、この後の人生に大きくのしかかってきます。

これに対し、「任意売却」は債権者の合意を得た上で、通常の不動産売却と同じ方法で物件を売却する方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性があるほか、残債の返済についても債権者と協議の上、今後の生活設計も考えた返済計画を立てられる点が、競売との大きな違いと言えるでしょう。

無理のない範囲で残債を返済していける	任意売却を行ってもローンの残債が残ってしまう場合もありますが、債権者と協議の上で、無理のない範囲での分割返済をしていくことが可能です。
売主様主導で条件の良い売却を目指せる	基本的な流れは通常の不動産売却と変わらないため、売主であるお客様が主導して、条件の良い売却を目指せます。
相場に近く、競売より高値で売却できる可能性がある	ご自身で売却価格を決められるので、市場価格に近い金額での売却が実現する可能性があります。高く売れればそれだけ残債を減らせるため、売却後の毎月の返済額を軽減できる可能性もあります。
引っ越し費用などを確保できるケースもある	売却の際に必要となる各種の費用を売却価格から支払えるほか、交渉次第では引っ越しにかかる費用も出してもらえる場合があります。
周囲に売却を知られずに済む	強制的に売却される競売とは違い、通常の流れで販売活動が進むため、周囲に売却することを知られずに済みます。

ローンを滞納してしまうと、債権者の側は事務的に競売に移る手続きを進めていきます。任意売却には時間がかかることも多く、事前に債権者との交渉も必要なため、成功させるにはタイムリミットが存在することにご注意ください。

一般的な競売までの流れを表にまとめましたので、ご自分が今どの段階にいるのかをきちんと把握して、一刻も早く任意売却の手続きに入ることをおススメします。

ローンの滞納期間	状況	任意売却の可否
0か月	ローンの支払いが厳しくなってくる。	可能
1～3か月	督促状が届く。	可能
3～4か月	期限の利益（※）喪失通知が届く。 ※ローンを分割で返済できる権利のこと。	可能
4～5か月	代位弁済（※）通知が届く。 ※ローンの残債を一括して保証会社が弁済すること。この後は保証会社が債権者となり、一括返済を求める通知が届きます。	可能
6か月	差押通知書が届く。保証会社が裁判所に競売の申し立てを行う。	可能
10か月	競売に向けた現地調査が行われる。	可能
13～16か月	競売の期間入札通知書が届く。	可能 ※「開札日」の2日前まで
入札の開札日	入札が開札され、落札者が決まる。	不可

任意売却を成功させるには、「スピード」が重要です。
任意売却の成功は、どれだけ早く対応できるかという「スピード」にかかっています。
ローンの返済が滞ったら、一刻も早く「いえずかん」までご相談ください。

任意売却の可否は、スピード勝負と言っても過言ではありません。できるだけ早い段階で、債権者と協議することが重要です。

足立区とその周辺で地域密着型のサービスをご提供している「いえずかん」なら、任意売却にもスピーディーに対応することが可能です。地元の不動産情報を知り抜いた、少数精鋭のスタッフが、迅速な売却を実現します。

債権者との交渉にも、誠意を持って対応します。ローンの返済が難しくなったら、できるだけ早く当社までご相談ください。

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「いえずかん」では、お客様のご要望や現在の状況をしっかり伺った上で、
最善の解決方法をご提案いたします。
競売という最悪の事態を避けるためにも、
「ローンが払えない！」とわかった時点で、できるだけ早くご相談ください。

競売を避けるなら任意売却｜足立区で不動産売却なら「いえずかん」